新政满一周 二手房市场进入调整期

　　近段时间以来，岛内都是二手房的天下。二手房市场的好坏在一定程度上也反映了楼市热度。在7·15新政出台一周之际，记者走访岛内多家中介门店，了解厦门最新二手房市场动态。

　　现象1

　　看房者大幅减少

　　昨日下午，记者走访了火车站、滨北、江头等多家中介门店，发现与前段时间踏破门槛的景象相比，进店咨询买房者并不多。在江头片区某品牌中介门店，整整一个小时的时间，只有一个路人在门店外面短暂驻留，看了一眼橱窗上的房源，便匆匆走开了。而火车站片区一家金海岸房产的资深业务员则告诉记者：“看房的少，买房的更少。都是进来问一下最近的价格就走了。这个月到现在还没开单。”

　　现象2

　　岛外有二手房报价下调

　　遇冷的不止是岛内市场。据记者了解，翔安美地雅登小区的某套二手房源，前段时间报价曾经高达25000元/㎡，这几天直降2000元/㎡，短短几天时间，一套房子的价格少了20多万元。然而，采访过程中记者发现这只是个案，大多数的二手房源，尤其是岛内二手房都未出现明显降价举措。不少中介门店的负责人也反映：“成交量是少了，但是房源价格并未降低。只是说不会再出现以往那种坐地起价的行为。”

　　现象3

　　租房市场热度上升

　　买房市场跟租房市场一向是此消彼长的关系。伴随着购房者的减少，最近租房市场倒是出现一些上涨。“买房的人少了，租房的肯定会增多。而且现在刚好是暑假，不少大学生外出实习都在找房子。”金海岸房产的业务员告诉记者。而在租金方面，他也透露，租金目前小幅上涨，涨幅在10%左右。火车站这边，要租个像样一点的单身公寓，目前行情都在3000元以上。

　　分析1

　　新政出台抑制楼市成交

　　市场行情下滑，新政首当其冲成为不可忽略的因素之一。丹厦房产区域经理周大勇告诉记者：“厦门本来就是投资客十分活跃的一个市场，投资客买房至少占到市场的百分之二十。新政出台后，贷款门槛增高，对于投资客来说打击还是比较大的。此外，政策也误伤到一部分改善型客户，阻挡了这部分客户的换房计划。”

　　分析2

　　市场进入高位盘整状态

　　新政的影响不可忽视，然而却也并非决定性因素。在记者采访过程中，这是不少中介人士的普遍看法。在二手房方面已经有十多年从业经验的吴女士告诉记者：“6月底7月初，在新政还没到来之前，市场就已经开始显露出疲态了。房价涨了那么久，现在这个价格已经很高了，买得起的人并不多。而且短时间内继续上涨的空间十分有限。即使是投资客也会考虑到这个因素。”

　　分析3

　　厦门迎最佳购房时机

　　当然，凡事都有利弊，目前的市场对于一些刚需客户来说却是购房好时机。海希房产行政总监邱航认为：“市场好的时候，很多房东都出现坐地起价的行为，经常临时调整价格。购房者又往往带有恐慌情绪或者追涨的心理，担心现在不买的话，房价继续上涨或者买不到合适的房源，经常在没考虑清楚的情况下就匆匆下定。结果后期反而会出现很多问题。现在这个情况刚好是购房者可以慢慢挑选心仪房子的好时机。”（傅霏雯）