厦门一、二手房今年首月成交量低迷 一手住宅只卖出528套

　　楼市调控继续发威，加上春节假期因素的影响，厦门今年首月的一、二手房成交量呈现缩水的态势。业内人士认为，尽管由于春节因素，首月成交数据对全年楼市走向指标意义尚不明显，但伴随市场交易趋冷，房价高位盘整或成大概率事件。

　　数据惨淡

　　一、二手房成交低迷

　　近日，据厦门房地产联合网统计，2017年首月厦门一手住宅成交量仅413套，是2013年12月后月成交量新低。与2016年同期（1月）相比较，成交量更是大跌五成多。与2016年12月754套的成交量相比，也跌去了45.23%。

　　另外，据厦门中原研究中心的数据，2017年1月一手住宅成交497套，面积7.09万平方米，环比下跌23.9%；成交均价31535元／平方米，与上一个月持平。

　　不过，根据厦门市国土房产局发布的1月楼市基本情况，厦门商品房销售3332套，面积25.38万平方米，其中商品住宅销售528套，面积7.26万平方米，其中厦门本地人购房占60%。

　　一手房成交趋冷，二手房也不太好。厦门房地产联合网的统计显示，今年首月二手住宅2260套的月成交量，是11个月来的成交新低，同比跌了近四成。但好过去年春节假期所在的2月1944套的月成交量。

　　而据厦门市国土房产局的数据，2017年1月厦门二手房交易3648套，面积42.02万平方米，其中二手住宅交易2592套，面积26.89万平方米，面积同比减少36%。

　　房价房面，德科地产根据“中国房价行情平台”的数据，整理了1月全国15个热门城市，仅深圳和厦门的新建商品住宅成交均价是环比下跌的，其中，厦门环跌2.51%。

　　业内声音

　　房价将高位盘整？

　　首月的成交数据看着很冷，但结合往年来看，春节长假所在月份交易数量普遍偏低。

　　有业内人士认为，在2017年调控持续影响的环境下，伴随市场交易趋冷，价格高位盘整或成大概率事件。1月份受到春节的影响，楼市成交数据似乎对全年楼市走向形不成太多参考。接下来的2月及3月就成为观测节点。

　　厦门大学管理学院教授戴亦一接受媒体采访表示，随着前期调控政策的持续消化，一些热点城市房价已趋稳定。“目前厦门房地产市场量调价稳，刚性需求稳定，消费结构进一步合理。可以预见，今年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为调控的重中之重。受开发周期的影响，厦门目前土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价或将出现高位趋稳的态势。”（钟榕华 梁张磊）