楼市冰火两重天 厦一手住宅一周成交量不及二手房一天

　　二手房成交火热，一手房入市房源少。进入2017年，厦门楼市在政策严控下，出现明显的两极分化。

　　据厦门网上房地产统计，上周厦门二手住宅成交686套，环比上涨15.1%，已是连续三周环比上涨，较去年同期也涨了6%。相比之下，一手住宅成交量持续低迷，一方面是一周成交量不及二手房一天成交量，而且，2017年已过去两个月，目前厦门只批了两张预售许可证，获批房源总共只有412套。

　　开春之后厦门楼市回暖迹象明显，购房者最担心的是：2017年厦门楼市是否还会复制2016年的走势？业内人士认为，至少在严格“环比不涨”、“限价令”下，2017年仍是楼市调控的一年，目前厦门新房的量价就是给购房者的“定心丸”，但随着城市利好不断，业者还是长期看好厦门楼市。

　　热

　　二手房成交连续三周环比增长

　　据厦门网上房地产统计，上周（2.20-2.24）厦门二手房网签累计914套，环比上涨4.46%，其中二手住宅总成交为686套，环比上涨15.1%，日均成交137套。导报记者翻看历史数据发现，相比去年同期2月份最后一周厦门二手住宅销售647套，今年同比上涨6%。

　　其中，二手房成交面积为81326.94平方米，环比下跌15.06%；住宅成交面积为68531.34平方米，环比上涨14.48%。“不管是投资客还是刚需户，最近都在扎堆看房了。”链家七星路店中介小叶说，而且成交效率大大提升，“好的房源，房东不肯议价了，客户买的决心也大，双方一拍即合，优质房源留给买房者考虑和周旋的时间不多。”

　　持续在关注厦门二手房市场的吕先生发现，二手房较年前是有回暖，但不像有些自媒体宣传的房价近日直接跳涨10%那么夸张。导报记者从房地产联合网最新发布的全市800个小区房价上看，各小区房价有涨有跌，且幅度都不大，大多数在5%以内。

　　“二手房成交量持续回暖，房价稳中有涨，预计进入‘金三银四’行情后，二手房日成交将很快突破200套。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，每年年后都有一波行情，但在去年下半年楼市“速冻”后，开春短时间内就能基本与去年同期持平，说明市场动能还是很强的，而且随着金砖五国会议时间确定，城市利好不断，傅强预测，2月三连涨只是楼市回暖的开始，“买卖双方在长期博弈之后，基本也看清了厦门楼市的走势”。

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　　一手房入市房源少,房价被限死

　　看着楼市回暖的春天，相信不少待售楼盘的开发商心里很不是滋味，随着预售许可证审批从严，开发商进退两难。预售价报高了，证批不下来，房子卖不了。价格报低了，又不舍得卖。据了解，2017年至今已过去两个月，目前厦门只发放了两张预售许可证，新批房源仅412套。

　　这个“放量”，按目前的楼市成交量看，明显不够市场购房者的需求，究其原因，还是因为严格的“限价令”，想要开发商低于行情价卖。各家房企干脆一拖再拖，纷纷延缓推盘计划。

　　导报记者从厦门网上房地产上看到，在2017年拿到预售证的两个项目分别位于杏林北路与杏锦路交叉口南侧，和同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧，在集美区的项目，获批房源为复式96套，低楼层3.4万/平方米，高楼层最高在3.8万/平方米。位于同安区的项目获批套数为316套，低楼层为3.2万/平方米，高楼层的价格为3.5万/平方米。而近期开盘的某楼盘，均价在2.7万/平方米。

　　一个明显的变化是，目前购房者在厦门网上房地产官网能看到的预售价，就是售楼处卖的价格。房企不得随意涨价，价格完全被限死，这在厦门楼市上，也是前所未有的。

　　而前后对比的购房者可发现，这些预售价格，基本和去年年底开售的楼盘价格一样，不仅没涨，开售的楼盘，甚至要比周边的地价低几千元一平方米。

　　观察

　　楼市回暖不等于要暴涨 不会复制去年疯狂走势

　　一手房入市房源少，市场需求纷纷向二手房挤压，二手房若持续走热，购房者最关心的问题是，今年的厦门楼市，还会复制去年的疯狂走势吗？

　　“环比不涨，新房限价，这也就限制了房价上涨的空间，在目前来看，二手房想要涨上天，同样没有市场基础，二手房和新房的价格不可能倒挂得太厉害，现在的市场有一只无形的手。”蓝火置业副总经理钟国发表示，从厦门新房的量价上看，这是给购房者的一颗“定心丸”，2017年厦门楼市不会复制去年的疯狂走势，调控仍然是主基调。

　　钟国发认为，虽然近期二手房持续回暖，量价较年前都略有回升，但面对它的是一个很大的群体，个人接收的信息不同步，也不是说涨就涨那么简单粗暴，购房者还是可以多走多看。“不过随着一手房供给不够，接下来二手房交易量上涨是可见的。”

　　但是，回暖不等于暴涨。最近，在朋友圈热转的“岛内二手房已疯”“房价将全面挺近5万”“新政不允许价格下调”“开发商每月可上调房价10%”等不实传言，被不少市民吐槽是中介在煽风点火，想要助推房价。对此，傅强表示：“作为房地产经纪人协会会长，会密切关注业内这类违规的销售行为，并严厉制止。”据傅强了解，是有个别中介在圈内互相转发此类信息，但是大部分房产经纪人都还是遵守职业道德，为客户提供真实房源，促进厦门楼市稳定发展。（余健平 沈威）