明年起厦调整更新二手房交易计税评估价 封杀“阴阳合同” 购房成本上涨

　　平静了一段时间的厦门二手房市场，又迎来新的政策调控。

　　昨日下午，厦门地方税务局网站发布通告称，自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

　　虽然通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但记者从知情人士处获悉，本次上调幅度较大，最直接的影响是，进一步封杀了购房中的“阴阳合同”，二手房交易、更名过户成本将再上升。

　　明年1月1日起实施

　　昨日下午，厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，通告原文为：

　　为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

　　本通告自2018年1月1日起执行，具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

　　值得注意的是，通告原文提到“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确是否上调、上调多少，但记者从相关知情人处获悉，本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调，且上调幅度很大，目前暂定在180%。

　　上调属于“随行就市”

　　存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。

　　简单来说，拿前埔一套100平方米的房子为例，2011年为1.5万元每平方米，这套房的市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。但到了2017年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右。“实际上，这是一个随行就市的上调，不能说是对二手房市场的打压。”厦门均和评估董事长王崎表示，时隔多年，厦门房价今非昔比，调整更新存量房交易计税评估价，有利于市场制定一个统一的标准，进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税。

　　购房成本再上升

　　这一消息，对厦门存量房行业来说，还是泼了一盆不小的冷水。“调整更新存量房交易计税评估价后，全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，水涨船高之下，厦门二手房交易的税费成本将全面上升。

　　对于当前成交量已降至冰点来说的二手房市场，不是一个好消息。“虽然二手房交易过程中，都是卖方实收，税费由买方承担，但目前置换人群占比较大，今天是卖方，明天就是买方，大家都要多交钱。”傅强表示，在调控政策轮番叠加下，可以预见的是，明年开春的二手房春季行情也悬了。（余健平)