计税新规实施厦门二手房遭 “速冻 ” 房东们下调心理价位

　　2017年的最后一个月，沉寂半年之久的厦门二手房市场突然迎来了一轮过户小高潮,成交量由此前的日均约50套猛增至上百套，单日最高突破200套。这无疑给萎靡不振的二手房行情打了一针鸡血。

 

　　然而仅隔了一个元旦假期，这股过户小高潮就成了昨日黄花。昨日是厦门二手房交易计税评估价实行的第一个工作日，厦门网上房地产官网数据显示，当日厦门全市二手住宅仅成交22套，重新跌回两位数。

 

　　喧嚣不再过户大厅变冷清了

 

　　整个去年12月，厦门市政服务中心不动产登记中心大厅一直是人头攒动，办理过户的人催促着业务员，特别是全款购房和更名过户的两类人，更着急。

 

　　原来，2017年11月29日，厦门地方税务局网站发布通告，自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价，这意味着，只要赶在2018年元旦前过户，便能省下一笔不小的税费。

 

　　然而“好景”不长，随着二手房交易计税评估价新规的实施，这波过户小高潮很快就成了过去。昨日是2018年的第一个工作日，导报记者再度走进不动产登记大厅，去年12月那副热闹的场景，像是被封存在了2017年。前来办理业务的人寥寥，与往日相比，更显冷清。

 

　　几位正在过户的市民告诉导报记者，他们都是贷款购房，新政对他们没有影响。

 

　　业者说法过户潮提前透支市场需求

 

　　其实，在上月出现过户小高潮时，就曾有业内人士预言，除了全款购房，或者更名过户赶在新政实施前避税的一部分人外，也会带动一些有能力全款购房的客户提前置业，但由于当前厦门楼市处在调控政策不仅未放松，且进一步锁紧的情况下，提前透支购买力的直接影响就是新政实施后市场的进一步冷清。“今天都没人出来看房了，问了一下同行，几乎全市的二手房中介都歇菜了。”丹厦房产江头店小江说，去年12月的过户量，确实带动了一定的市场热度，看房的客户明显多了许多，没想到，才过了一个假期，12月行情没有留下一丝余温，反倒再给市场泼了一盆冷水。

 

　　截至昨晚6点，厦门网上房地产官网显示，当日厦门全市,二手住宅成交套数为22,重新跌回两位数。

 

　　降声四起房东们普遍下调心理价位

 

　　近期，不少购房者发现，中介发布的房源都有较大幅度的降价。细心的人还注意到，相比7-8月份的第一轮较虚的降价，最近房东们的二次降价有诚意多了。“的确，前几个月的降价房源，多是在价格调高后的降价，为了吸引眼球，实际上没让利。而年底的这一波抛盘，普遍降了10%以上，市场低迷大半年了，且行情不容乐观，房东们也普遍下调了心理价位。”中介小刘坦言，恐怕厦门的二手房迎来了真正的调整期，降得最多的是无区域、学区、交通利好的老破小，前期凭借大行情上涨后，现在基本都回吐了。小刘还说，特别是临近年底，市场资金紧缺，很多人急用钱，一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投机者，压力更大，只要能出手，不惜亏一点离场。

 

　　的确，厦门二手房在经历了大半年的低位横盘之后，2018年第一个工作日二手住宅22套的成交量，让市场倒吸了一口冷气。可以预见的是，2017年的楼市关键词“房住不炒”将在2018年继续落地，卖方市场扭转为买方市场，刚需议价空间变大。业内人士建议，刚需可在调控窗口期多走市场，尽量选择新房、次新房，学区房，以及热门板块的房子，除了生活便利外，这些房源不仅抗跌，遇到利好行情时，升值的速度也会更快。