在厦房地产机构违规评估房价将记入信用档案 市民可举报

　　拆迁估价、二手房交易、股权转让……为迎合业主不同倾向，在估价报告中，房地产估价机构可能高估或者低估房屋价值。前天，厦门市房地产估价行业专项整治行动正式拉开序幕，市住房局将通过动真、碰硬、抓整治，进一步推动住建行业转型提升。

 

　　整治行动将持续至6月30日，期间，市民若发现房地产估价机构，为迎合业主在估价报告中高估或低估房屋价值，或是注册房地产估价师签署虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告等问题，可拨打举报电话:0592-2859036、0592-2859088。

 

市住房局昨日召开专项整治动员部署培训会。

 

　　房地产估价行业:

 

　　随机抽取并复核估价报告违规者将被记入信用档案

 

　　记者了解到，本次行动整治对象为，在我市范围内从事房地产估价业务的房地产估价机构及分支机构(含省外在我省内设立的分支机构，下同)及注册房地产估价师。

 

　　对于房地产估价行业，有两项内容被列为整治重点，分别是:房地产估价机构为迎合业主，在估价报告中高估或者低估房屋价值；注册房地产估价师签署虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告。

 

　　市住房局要求，在自查自纠阶段，各房地产估价机构按照专项整治要求，认真对照自查自纠。在报告评审阶段，针对各估价机构，市房地产中介行业协会将从房地产估价行业信息管理平台随机抽取3份估价报告，组织我市房地产估价专家进行评审。对不符合《房地产估价规范》的依法查处，记入信用档案。对于滥报估价项目，以其他资产评估报告、土地估价报告充作房地产评估报告的，评审为不合格报告，按照伪造变造备案材料进行处罚。

 

　　5月初至6月底，整治行动进入现场检查阶段。我市将对辖区内房地产估价机构经营情况开展全面检查，重点检查注册房地产估价师是否真实专职、机构内部质量管理是否规范、收费是否规范、报告项目是否存在虚报瞒报、分支机构的管理等方面。

 

　　估价师:

 

　　非法转让注册证书的将被强制转为非执业资格

 

　　市住房局要求各估价机构要高度重视，规范估价执业行为，违法违规行为将记入机构和个人信用档案。对出租、出借或以其他形式非法转让注册证书的注册房地产估价师，将强制将其转为非执业资格，并记入信用档案。

 

　　“我们将推动专项整治取得阶段性明显成效，让社会公众切实感受到行业实实在在的变化。”市住房局相关负责人表示，通过开展专项整治，进一步强化自查自纠、监管执法，发现一批、曝光一批、撤销一批、查处一批、规范一批，形成强大震慑，纠正行业不正之风。

 

　　据悉，市住房局还将建立日常市场监督管理机制，修订完善房地产估价机构信用评价办法；定期组织抽取估价报告进行复核，并将报告复核结果作为估价机构信用评价重要组成内容，对报告复核结果问题较多的估价机构，加大日常监督检查频率。

 

　　除了设立举报电话，市住房局还将加强与相关部门的协作配合，共享各类违法违规从业人员、市场主体信息，实施失信联合惩戒，形成“一处违法、处处受限”的格局，提高违法违规成本，净化行业市场。

 

　　机构响应:

 

　　期待通过该专项整治规范和纠正行业不良行为

 

　　对于本次专项整治行动，厦门评估机构表示，对规范行业发展，营造公平公正的竞争氛围意义重大。

 

　　“厦门市行业主管部门曾牵头组织估价机构开展行业自律管理，卓有成效，希望借助这次整治让行业更为规范。”均和评估董事长王崎说，早期，厦门只有十来家房地产估价机构，近几年发展到40家。随着行业发展，评估行业出现个别高估低评、恶意压价、在估价师人数方面造假等不良行为，希望通过专项整治进行规范和纠正。

 

　　大学评估总经理林建漳说，从2006年起，厦门大部分机构积极履约行业自律公约。厦门市行业主管部门每年也对估价机构进行双随机检查，整体执业环境较好，并得到全国行业协会认可。随着评估机构门槛的降低，一些年轻企业纷纷成立。其中有些企业在执业过程中，为了迎合委托人，在评估报告中高估或低评，对同行打价格战，降低了评估质量。希望通过整治行动对不法行为起到震慑作用，也希望主管部门能在取得阶段性成果的基础上，建立长效机制，让评估机构按照国家标准来执业，提升行业公信力。