邮储银行厦门分行“公转商”贷款已开办

　 　买房优先选择公积金贷款，如今已是寻常之举，但也正因为如此，厦门住房公积金放贷资金紧张，出现了排队等“贷”的情况。

　　 昨日，记者从中国邮政储蓄银行厦门分行获悉，该行已正式铺开“公转商”贷款业务，首笔贷款预计本月可以放款。

    与公积金贷款享受同等低息

     继今年3月开办公积金贷款之后，日前，邮储银行厦门分行的“公转商”贷款业务也已正式铺开。首笔贷款已在审批当中，预计8月份可以放款。目前，邮储银行厦门分行的32个网点均可受理办理公积金贷款和“公转商”贷款业务。

     据邮储银行厦门分行零售信贷部负责人彭淞博士介绍，“公转商”贷款即“利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款”，也就是说，职工在偿还“公转商”贷款期间因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，将由公积金中心按月给予贴息，所以其与公积金贷款享受同等低息;贷后也可申请公积金逐月还贷、按年还贷业务。

     记者简单计算了一下，如果以一笔贷款金额为40万元，贷款期限为20年，还款方式为等额本金的首套住房贷款为例，使用公积金贷款首月还款利息金额1500元，使用“公转商”贷款首月还款利息金额2183.32元，其中公积金中心将在借款人还款次月为其支付利息补贴683.32元，实际借款人当月应还利息金额仍为1500元，的确是与公积金贷款享受同等的低息贷款优惠。

     组合贷款利息更节省

     目前，在厦门双职工均缴交住房公积金的，公积金贷款最高可贷80万元。不过，同厦门的房价相比，这一额度则仍显不足，因此许多购房者都需要办理由商业贷款和公积金贷款搭配而成组合贷款。

    据了解，组合贷款中，公积金贷款的利率固定，因此整体的贷款成本取决于商业贷款。同时，公积金中心规定，组合贷款的两笔贷款需在同一天放出，所以如果购房者只是排队等来了公积金贷款，而银行配套的商业贷款没额度，同样也没法拿到贷款。因此，银行的商业贷款额度有没有保障也很重要。

    “这两点恰恰是邮储银行的优势所在。”彭淞介绍说，“作为一家积极践行普惠金融理念的商业银行，邮储银行一直执行较为优惠的房贷利率。早在公积金贷款业务开办之前，就有许多购房者慕名而来。目前，邮储银行的优质客户购买首套住房仍可享受基准利率下浮的优惠标准。”

    同时，邮储银行的信贷资金相对充裕，贷款额度相对有保障。彭淞说，尤其对于组合贷款和“公转商”贷款，邮储银行厦门分行可以及时满足客户的商业贷款需求。

    可逐月提取公积金还房贷

    除此之外，邮储银行厦门分行也已开办逐月提取公积金还贷业务。据彭淞介绍，该业务可以每月自动从借款人(须为产权人或产权共有人)及其配偶的住房公积金账户里提取资金，冲抵房贷月供。

    如此一来，一方面减轻了购房者的还款压力，同时也简化了手续，不需要按年提取公积金，再返奔波于贷款银行、公积金缴交银行和公积金中心之间。只需到贷款银行一趟，一次签约即可。据悉，目前邮储银行厦门分行32个一类网点均可办理逐月提取公积金还贷业务。

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    邮储银行旅游贷最高可贷10万元

     随着国人收入的提高，出境游已成为厦门市民的热门旅游路线。邮储银行厦门分行也推出个人旅游贷款业务，贷款金额为10万元。

     据邮储银行厦门分行零售信贷部负责人彭淞博士介绍，邮储银行的旅游贷款用途多样，可用于支付旅游团费、自由行的交通、住宿，以及境内外购物等旅游消费支出。除此之外，其利率也相当优惠。对于大多数客户，贷款利率为基准利率上浮10%~20%;特别优质的客户还可以享受基准利率。由于贷款期限最长可达3年，并可自由选择等额本息、等额本金还款法、按月付息到期一次性还本、一次性还本付息等多种还款方式，可以大大方便市民的资金安排。

   “市民可以在出国前先到邮储银行厦门分行申请一个额度，旅游时先刷信用卡支付。等回国后，就可以凭刷卡单据、团费发票等支用贷款，邮储银行则会在3天~5天内发放贷款。”彭淞说，与直接申请信用卡账单分期相比，这样操作可以节省利息支出。以一笔金额10万元，期限2年的借款为例，使用邮储银行旅游贷款，每月可比信用卡分期节省支出约328元。

     此外，旅游贷款的担保方式也很灵活。对于需要资金量较多、且对利率较敏感的市民，可通过抵押房产，在个人综合消费贷款项下办理旅游贷款;而对于公务员、事业单位及国企员工、医生、教师或金融行业人员，如需快速办理，也可选择信用贷款。除了旅游，综合消费贷款和信用贷款剩余的额度，也还可以用于装修、购物、留学等其他消费用途。(高雅妮)