北站片区“道口经济”升温 综合城区兴起

　　道口经济

　　“道口经济”是一个新的经济学概念，它是指在铁路、高速公路的进出口或交汇之处，依托交通“道口”的优越条件而兴起的经济区域，其既能为高速公路、铁路使用者提供便捷的服务，又吸引周边地区人口、物流，激发区域经济的活力和凝聚力。

　　综合城区

　　在厦门，如果要说发展“道口经济”，几乎所有人都会将目光投向新兴的厦门北站片区。作为海西最大综合交通枢纽所在地和集美新城的重要组成部分，厦门北站片区有着发展道口经济无可比拟的交通优势和区域潜力。人流、物流、资金流和信息流等因素集聚所产生的辐射效应，将加速北站片区朝着集高端商贸、现代物流和人居休闲于一体的综合型城区。

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　　交通引领物流业发展

　　打造现代物流基地

　　在不久的将来，厦门北站在人们的眼里或许将不仅仅是一个车站，而意味着一个崭新崛起的城市片区——当前，集美区做大做强“道口经济”，以交通带动区域服务业的发展，创造就业机会和居住需求，打造岛内外和周边城市的消费中心和物流中心，凝聚集美新城的人气和商气。

　　依托福厦、龙厦、厦深铁路几条高铁线路以及四通八达的公路运输网，几年来，北站周边迅速形成物流项目的集聚区，而加快物流业发展，打造现代物流基地，也是集美新城产城融合发展的题中之义。目前，厦门汽车物流中心、厦门邮政EMS国内邮件处理中心、厦门鑫城(国际)金属物流园等一批物流业项目陆续开建、投用。

　　厦门北站西北面，一幢挑高三层的崭新大楼映入眼帘，这是厦门邮政EMS国内邮件处理中心，也是海西最大的全自动邮件处理中心已经于2011年底正式投用。中心拥有着目前最先进的智能化邮包分拣系统，日均有3.47万袋邮件在这条传输带上流转。

　　去年的“双十一”，邮件处理中心满负荷生产，电商包裹日处理量突破了3.5万件。在已有的一期项目基础上，一个占地1.44万平方米的厦门区域电商仓储场所将在今年“双十一”前竣工投产。

　　作为北站重要配套项目，厦门汽车物流中心经过近3年的建设，在去年初步建成并投入使用。项目位于圣果路与岩昌路的西北侧，是海西首个汽车综合体，提供新车销售、二手车买卖、汽配交易、汽车文化展示等功能，涵盖汽车流通领域绝大多数的产业项目，提供“一站式服务”，为消费者提供完备的集中区域性、全产业链服务。

　　现在，已经有十多个汽车品牌4S店入驻这个岛外最大的汽车城，预计全面建成后，这里将集合近30个品牌的4S店，年营业额有望超50亿元。

　　有关人士介绍，厦门汽车物流中心不仅提供新车销售，这里也将成为厦门最大的二手车交易市场，承接从岛内迁移到岛外的二手车买卖业务。

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　　客流带动商业

　　“总部经济”吸引上百家企业入驻

　　“火车一响，黄金万两。”2010年厦门北站投用以来，特别是今年3月“动车出岛”以来，一天8万到10万涌动的客流，已经初步显现出北站片区巨大的商业活力:在厦门北站主站房地下商业广场，原本冷清的商铺，在今年3月以后突然“大变样”，其热闹程度比起封闭施工前的岛内火车站周边商场，可谓“有过之而无不及”。

　　正是看到了北站片区巨大的商业潜力，集美区在北站片区合理规划了一系列商贸、酒店、总部经济等服务业项目。

　　作为北站“自带”的商业设施，北站南广场已于2010年投入运营，商业部分面积约3万平方米，以茶叶专业批发市场为主，配套部分旅游、通讯、银行等公共服务业态。正在建设的厦门北站北广场占地面积21万平方米，今后，这里将建设成集休闲、购物、商务等功能于一体的场所，满足乘客和附近居民的需求。

　　北站不远处的圣果院商业中心，是一个大型的商业综合体，目前已基本建成。该项目总建筑面积近30万平方米，具有大型购物中心、快捷酒店、星级酒店等功能。

　　厦门北站西南面，占地约13万平方米的厦门北站商务营运中心已建成，主要发展“总部经济”，吸引了100多家中小企业总部入驻。

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　　新兴居住区

　　教育医疗配套“快速跟上”

　　汇集的客流、逐渐完善的商业配套，使得厦门北站的人居条件也不断“升温”， 中骏四季阳光、新城际广场、万科广场等几个大型城市综合体、房地产项目相继在北站片区“落地”。

　　厦门北站片区被认为是集美乃至厦门重要的人口增长极，不仅将承接来自岛内及岛外各区的居住人群，还将依托交通枢纽的区位优势，吸引来自漳州、泉州、龙岩等周边地区的购房者，成为助力厦漳泉同城化实施的一大重要载体。

　　自集美新城开发建设以来，集美的楼市连续三年领跑全市，统计数据表明，在集美的购房者中，有六成以上是外地人，其中，杏林湾片区、北站片区的房地产开发项目尤为“抢手”。

　　大量增加的人口，对教育、医疗等城市资源的配套能力也提出了新的要求。为此，市、区提前规划，将北站片区纳入集美新城开发建设的“大盘子”，按照比例做足配套。

　　今年秋季，一所位于北站片区的新学校——窗内小学就将崭新投用，满足北站片区及周边安置房、楼盘等业主子女入学需求。原有的后溪中心小学，也将升级为九年制学校，完善片区的教育配套。为了平衡片区医疗资源，后溪片区将引进大型医院,规模为一千个床位的市妇儿医院,可能会落户北站片区。

　　项目点击

　　窗内小学

　　窗内小学位于北站片区圣果路以西、岩平路以南、珩平路以东、乐岩兴路以北，取名于后溪镇后垵村窗内社的“窗内”二字。该项目包括3幢教学大楼，其中教学楼建筑面积6000平方米，实验综合楼建筑面积4380平方米，可容纳24个班。

　　圣果院商业中心

　　项目总建筑面积约29.3万平方米，功能规划包括大型购物中心、电影院、精品超市、时尚商业街、星级酒店等，建有停车位1300多个。项目已于2011年1月份动工，目前基本完工。

　　相关新闻

　　年纳税100万以上物流企业

　　落户集美有优惠

　　现代物流业是集美区重点发展的产业导向，为此，集美区出台相关奖励办法，鼓励物流业发展。

　　办法规定，工商登记注册和税收归属集美区,年纳税总额100万元以上(含100万元)的物流企业可享受相关扶持措施。

　　其中，自建(含自购)自营的物流企业，自纳税当年起5年内给予财政奖励。前两年按企业当年缴纳区级税收的100%、后三年50%给予奖励。

　　租赁经营的物流企业，自纳税当年起5年内给予财政奖励。前两年按企业当年缴纳区级税收的50%、后三年30%给予奖励。

　　购地自建且注册资金1亿元人民币或1500万美元及以上的物流企业，从变电站至企业用地红线处的供电管沟及电缆或架空线路的建设费用，按区财政审核中心审核决算价的100%给予补助。

　　集美区还对首次获得国家“AAAA”、“AAAAA”级的前5家物流企业，分别给予200万元、400万元的一次性奖励。