厦门较大幅度上调住宅用地价格 工业用地10年来首上调

　　3月4日，海峡导报记者从厦门市国土资源与房产管理局了解到，从本月起，厦门启用新版《厦门市城镇基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》。

　　新规中，土地用途调整为八类用地；住宅用地价格做了较大幅度的调整，其中集美区调价幅度达到75%；工业用地价格更是10年来首次调高。

　　业内人士称，此轮基准地价调整，主要是基于目前厦门的地价及房价基础，提高基准定价后，对土地成交价格及房价的影响不会太大。

　　土地用途减为8类 全市分为50个片区

　　自厦门1988年建立基准地价以来，这是第8次调整，上一次调整为2014年1月1日。

　　这次的基准地价片区划分，结合厦门自贸区建设，将厦门市基准地价片区调整为50个区片，其中岛内21个片区、海沧7个片区、集美八个片区、同安7个片区、翔安7个片区。

　　厦门均和评估董事长王琦参与了本次基准地价修编。他介绍，这次片区调整中的亮点就是自贸区范围，把一些不属于自贸区范围内的片区，也划到自贸区范围内，相当于把自贸区范围放大了1倍多。

　　在这次土地用途调整中，由原来9类变成了8类用地，将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中。调整后，厦门的土地用途分类为商业用地、住宅用地、办公用地、旅馆用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、软件及研发用地、工业用地等8类用地。

　　工业用地十年首调 商业用地多数不变

　　导报记者了解到，目前厦门工业地价已10年未调整。

　　这次调整幅度很大。其中土地使用年限50年的工业用地，思明、湖里由700元/平方米调整到1000元/平方米，涨幅达到42.9%；海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米，涨幅14.6%；同安、翔安由288元/平方米调整到400元/平方米，涨幅38.9%。

　　王琦称，这次基准地价调整对工业用地影响较大，“主要是厦门工业用地奇货可居，而且拆迁成本及政府储备成本也不断上升”。王琦认为，调高厦门的工业用地基准地价并不是给企业入驻厦门设槛，“有需求的企业仍然会拿地，不过价格将会比较高”。

　　相比之下，商业用地基准地价调整则比较不明显。比如目前最贵区域B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路），也就是中山路周边片区，这里商业用地的基准地价保持为20000元/平方米。

　　对此，王崎表示，这是因为近几年受电商的冲击，商业店铺越来越不好出租，甚至有些地带租金下降，因而商业用地的基准地价这次基本保持不变。

　　住宅地价大幅上调 对房价影响有限

　　这次的调整中，住宅用地的调整幅度也不小。

　　导报记者了解到，这次调整幅度思明、湖里、海沧住宅整体上涨幅度均约为46%；同安上涨幅度约为44%；集美调整幅度最大，上涨幅度约为75%；翔安调整幅度适中，上涨幅度约为27%。

　　这是因为近两三年来，厦门市住宅房地产交易市场活跃，商品房价格持续稳步上升，涨幅较大，住宅用地市场也显现出火热的现象，因而调高了地价。导报记者看到，中山路周边片区的B1区域，就由8500元/平方米调整至12500元/平方米；集美J3（厦门北站一带），甚至由1800元/平方米调整至4200元/平方米，涨幅达到133%。

　　住宅用地的基准地价大幅上涨，会不会影响接下来的土地拍卖成交价，以及后市房价？对此，王崎认为，基准地价的调整主要是原先基准地价划分的均质区域部分发生了变化，基准地价与当前土地市场的价格水平差异较大因而做调整。调整后相当于土地拍卖中起拍价高了，“但是目前住宅用地价格市场化，因而最终成交价并不会受到影响，只不过溢价率会降低”。王崎说，这对房价的影响也有限，最终仍由市场决定。