担忧购房税费成本增加，有客户直接不买了！ 厦门二手房市场再遭重击

　　明年1月1日，厦门更新调整存量房交易计税评估价。这意味着，二手房交易的税费成本要增加了，交易过程中打“阴阳合同”擦边球避税的大门将被彻底关上。

　　虽然目前相关实施细则尚未公布，离实施日期也还有一个月的时间，但新规对市场的“速冻”效果却十分明显。导报记者昨日调查发现，已有购房者直接放弃了买二手房的计划。

　　中介 别再打“阴阳合同”的主意了

　　“更新调整存量房交易计税评估价的消息出来后，来咨询税费的客户非常多。”昨日，导报记者走访岛内多家中介门店，经纪人表示，接待的客户，大部分都是来问税费到底要涨多少的，只有一小部分是来挂牌卖房的。

　　早在今年3月底，厦门楼市调控就出过狠招，全面叫停“阴阳合同”，按揭购买二手房要根据评估价来交税，一套岛外300多万元的二手房，相比之前交易过户要多交十几万的税费。理论上来讲，一个月后要调整的存量房交易计税评估价，只对全款购房、以及更名过户的业务有影响，要贷款的购房者，目前该交多少税还交多少，不必太过紧张。

　　不过，昨日导报记者从不少经纪人口中得知，事实并非完全如此。“厦门3月份开始叫停‘阴阳合同’，但一些购房人还是想方设法钻空子，为了避税交易时按市场指导价来签合同。”中介小吴说，所以，一旦交易计税评估价上调，那就真的得实打实地交了，避不了，这对所有二手房客户的影响都很大。“传言本次上调幅度为180%，这意味着全款购房、更名过户的税费要多1.8倍，而贷款的客户，还是放弃‘阴阳合同’的想法吧，老实按照评估价缴税。”小吴说。

　　盘算 有客房放弃购买二手房计划

　　“二手房购房成本上升，无疑将直接打击投资性需求对交易量的打压是显而易见的。”有房产中介人士表示，另外，在市场交易量大幅萎缩的背景下，管理部门再出狠招，市场观望情绪更加浓厚。“有购房者在得知消息后，直接放弃了购房计划，转而考虑买新建商品房。”

　　“前段时间我了解到买二手房还有办法避税，最近正在看房，但从新消息出来后，中介说风声又紧了，即使在明年1月1日前也不好再操作，那我就不买了。”最近打算购置一套二手房的黄先生告诉导报记者，如果做不了“阴阳合同”，原本20万元能搞定的税费，要交58万元，加上现在二手房价格与新房价格倒挂，还不如买新房划算。

　　实际上，购买二手房成本上升让客户望而却步只是一方面原因，更多的购房者看到的是，调控政策不断叠加，丝毫没有放松的迹象，冰冻的二手房想在短期内回温已不大可能，与其勉强入市，不如多观望一段时间。

　　发现 挂牌房源今年来猛增

　　以往在新政实施前的“缓冲期”都会引起一波过户潮，而这次却不一样，购房者大多按兵不动。厦门网上房地产数据显示，截至昨晚6点，二手住宅成交量为67套，较平时变化不大。

　　“风声趋紧，在‘缓冲期’打‘擦边球’也难，大家也就不急着过户了。”小吴表示，更主要的原因是，现在大家对二手房后市走势普遍不乐观。“市场风向已变，投资客也歇了，作为经纪人，我们也不会盲目推荐购房者入市。”

　　“3月份时，在我们公司挂牌的岛内房源是8000多套，现在已增至16000多套，仅这个月就增加了2400多套，岛外的挂牌量估计更大。”厦门某大型房产中介公司员工透露，现在市场上的房源非常多，如果想急售房，就要“脱一层皮”。

　　上述员工透露，他刚接待了一位卖房客户，原本挂牌价450万元的一套房子，现主动下调至380万元，而且表示愿意承担可能要增加的税费。（余健平)