地铁口经济升温投资客提前布局 专家:岛外地铁口更有前景

　　地铁1号线开通给居民出行带来很大的便利，也为地铁口带来巨大人流。“地铁口经济”也开始浮出水面――地铁施工围挡后，投资客提前租下店面、装修、开业，等待着地铁人流。近日，记者走访发现，地铁口经济已悄然预热，有长远眼光的投资客已开始布局。投资专业人士分析了现状，对比外地地铁经济给出了建议。

 

　　地铁口人流增多

 

　　店面生意逐渐升温

 

　　记者发现，岛内的出站口围挡拆除后，人流增多，让地铁口的生意逐渐升温。

 

　　这种情况在吕厝站的地铁口尤为明显，这里有两家店面正在装修，其中一家店面的老板表示，地铁开通后，他要重新装修，打造品牌形象。

 

　　记者在分类网站上找到吕厝站靠近出站口的一家要转租的店面，约200平方米，报价35万元的转让费。店面老板说，地铁开通前他每天营业额约4000元，地铁开通涨到7000元，翻了近一倍。该店面经营只有1年时间，也投入了不少资金装修。记者走访中得知，类似店面一年前的转让费才10多万元。

 

　　地铁1号线的岛外出站口大部分尚在建设中，依然有人看到商机――距离岩内站出站口100米处竖着一家大排档的广告牌，该店开业1个多月，顾客已经不少。

 

　　一些商家则认为，现阶段生意只是逐渐升温，地铁口经济真正“火热”预计在春节之后。

 

　　投资客聚焦2号线

 

　　提前布局等待人流

 

　　一些投资者还把目光聚集到尚在建设中的地铁2号线出站口――思明区一侧的泰和花园公交车站附近，施工围挡铁皮后已有新开和重新装修的店面。

 

　　一家餐饮店从去年10月装修开业，现阶段客流不多，老板将店面交给家人打理，自己上班赚钱支撑店面，等待一年后2号线建成，“围挡拆除后人流就大了。”

 

　　一家新入驻厦门的教育培训机构也看中地铁2号线出站口的位置。去年10月，该机构在体育东村装修开业。一名管理人员说，他们看中地铁带来的人流，并能通过地铁辐射周边区域的生源。

 

　　据体育东村附近的中介人员介绍，临近出站口附近的店面去年10月全租了出去，现在没有店面可出租。

 

　　岛外地铁口更有前景

 

　　经营应以快销为主

 

　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，厦门地铁的开通可以有效促进岛内外一体化发展，岛外的居住人群会越来越密集，商业也会越发成熟。目前岛内的地铁1号线上盖没有太多可开发空间，岛外的地铁上盖发展空间更大一些。她认为，岛外如诚毅广场、软件园三期等站点都有很大的发展前景。

 

　　“地铁带来的人流量很大，奶茶店、便利店、餐饮店等翻台很快的店面，生意能做起来，商铺的价值就能体现。”潘育敏建议，地铁口商铺应该以快销、时尚为主。

 

　　潘育敏说，周边地铁口经济发展较好的是深圳“连城新天地”，它依托地铁，服务于周边的白领，有餐饮、化妆店、服装店等，产品符合白领的口味，可供借鉴。

 

　　地铁站内商业综合体也在孕育中，对地铁口站外的经济是否会产生一定影响？

 

　　潘育敏认为，站内和站外的服务对象不同，站内主要服务于地铁通勤人流，而地铁口和周边则更多地服务于因地铁入住社区的人群。必须注意线上线下的区别――香港地铁周边本身就有很成熟的线下购物设施，居民乘坐地铁时能方便地购买商品，他们的线下实体店面因此发展得很好。