邮储银行厦门分行房贷细则出台 首套房贷可打9.8折

　　央行“认贷不认房”的房贷新政陆续在厦门多家银行开始执行，继厦门银行出台细则后，昨日，中国邮政储蓄银行厦门分行制定了房贷细则，其中最大的亮点是，该细则对优质客户的首套房贷款利率下调2%，记者了解到，这也是厦门各银行中利率较低的。

　　邮储首套房贷利率降2%

　　邮储银行厦门分行表示，为积极满足个人首套住房贷款需求，力求让更多的市民获得更好的金融服务，邮储银行厦门分行制定了新的房贷政策，具体为：

　　一、对于无住房按揭贷款记录或住房按揭贷款已结清的家庭，若家庭名下没有住房或拥有1套住房，本次贷款最低首付款比例为30%，普通客户贷款利率为央行同期同档次基准利率，优质客户贷款利率为央行同期同档次基准利率下调2%。

　　二、对于无住房按揭贷款记录或住房按揭贷款已结清的家庭，若家庭名下拥有2套以上(含2套)住房，本次贷款最低首付款比例为50%，贷款利率为央行同期同档次基准利率。

　　三、对于有1笔未结清住房按揭贷款记录的家庭，若家庭名下没有住房或拥有1套住房，本次贷款最低首付款比例为60%，贷款利率为央行同期同档次基准利率上浮10%。

　　四、对于有1笔未结清住房按揭贷款记录的家庭，若家庭名下有2套以上(含2套)住房，暂不受理该家庭的贷款申请。

　　五、对于有2笔以上(含2笔)未结清住房按揭贷款记录的家庭，暂不受理该家庭的贷款申请。同时，对于非厦门本地户口的单位职工，免于提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。对于非厦门本地户口的私营企业主等，需提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　首套利率多数不打折

　　事实上，央行房贷新政出台20天以来，各家银行纷纷出面表态“认领”房贷政策，不过大多是执行“认贷不认房”的政策，在首套房利率方面，除了邮储银行外，各家银行都维持在基准利率或基准利率之上。

　　建行总行之前公布的细则里，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。而厦门中行虽然还未收到上级的通知，但“还清首套房贷再贷算首套”的政策已经执行，利率维持在基准利率。

　　此外，民生银行厦门分行的工作人员表示，目前仍未收到总行的相关细则，房贷政策维持不变。

　　七折利率遥不可及

　　“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”一位业内人士给记者分析称。

　　尽管如此，但仍有市民和中介在观望，他们希望首套房利率能优惠多一点。东浦路的一位房产经纪告诉记者，最近有许多市民前来看房，但他们认为房贷利率不够优惠，还在观望。“我们也知道七折利率不可能，但我们希望能打到九折或者八折。”

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　　二手房交易税可能调整

　　未满5年交易纳税将调整成未满2年

　　据《中国证券报》报道，有关部门正在各大城市和机构之间调研有关完善二手房营业税的政策，未来可能调整该税种，刺激二手房交易。继近来房地产调控政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。

　　为抑制房地产市场过热，2011年初国务院出台的“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。如今房地产市场交易相对冷淡，业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。据悉，在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中就包括了这条建议。

　　分析人士指出，若按照上述方案调整，将使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。中证报还获悉，在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场需要，不排除有更多调整，以降低交易成本，促进市场成交。

　　经过多轮调研，监管层对当前房地产市场做出“供大于求”的判断。国庆节前夕，央行、银监会联合发文，调整首套房认定方式。住建部、财政部、央行近日联合发文，降低住房公积金申请门槛。

　　业内人士指出，这类调整的目的在于刺激市场交易。在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上，下一步税收政策也将更趋完善。