厦门市提高工业用地门槛 低效利用土地将被收回

　　产业转型发展，除了创新思路，还需要对土地等资源的使用精打细算。从市国土房产局了解到，为提高工业用地的利用效率和效益，我市对新增工业用地将实行弹性出让制度，将原来的50年出让方式改为20年“先租后让”。

　　根据去年底出台的《厦门市推进工业用地节约集约利用的实施意见》，我市对新增工业用地实行租让弹性年期制，一般工业项目用地租让年期合计不超过20年。年限届满前，对工业用地的项目综合效益和合同履约等情况将进行评估，符合土地节约集约利用的，可以续期建设用地使用权；未申请续期或申请续期未获批准的，政府将无偿收回土地，对已建建筑物、构筑物按残值补偿。

　　据介绍，过去我市工业用地供应均采取出让方式，且出让年限均为50年，导致退出机制难以实施。

　　市国土房产局副局长 戴敏：有的企业可能生产10年、20年，就经营不下去了，经营不下去，地又很难收回，因为原来合同约定都是50年。那（租让）最高年限，我们这次定的一般的工业项目不超过20年，这样就跟我们正常的工业企业的生命周期结合起来了。

　　新的供地方式实施后，目前我市已有3宗工业用地发布出让公告，出让期限都调整为租期20年以内。与此同时，我市还将建立工业用地低效利用的土地退出机制。低效工业用地企业在收到认定通知之日起两年内，未能自行整改，也未申请空闲土地分割转让或采取其他措施盘活土地的，政府将以协商方式收回土地，退还原土地出让金并给予银行利息以及其他合理补偿。