二手房市场进入“速冻”期 5天仅卖41套住宅

　　“五一”小长假后，厦门市二手住宅成交套数再创新低！5月2日至6日，厦门全市二手住宅成交仅41套，其中5月5日零成交，5月6日仅成交3套。一些房源降价百万元仍找不到新主人。导报记者近日采访发现，进入5月以来，厦门二手住宅市场进入“速冻”期。

 

　　最近五天 日均成交仅8套

 

　　进入5月份以来，厦门市二手房市场并没有出现此前许多业者估计“价格区间稳定，成交量温和放大”的乐观景象，却迅速进入了“速冻”期。

 

　　这个“五一”小长假，并没有为厦门的房产中介的从业者们带来些许兴奋。三天小长假的日均50-60套的成交量，与4月下半月的日均50套左右的成交量差不多，并没有明显的突破。

 

　　不仅小长假不及预期，更令厦门众多中介人士感到“寒意”的是，“五一”过后，厦门二手住宅市场突然掉转风向，急剧降温。5月2日至6日，最近五天厦门市二手住宅的成交量分别为13套、10套、15套、0套和3套，平均每天的成交量仅8.2套。

 

　　二手住宅市场的“寒意”由来已久。据统计数据显示，今年1-3月份，厦门市二手住宅成交2274套，日均成交约76套，环比去年第四季度下跌56.4%，同比下跌80.7%。成交面积22.98万㎡，环比下挫61.7%　，同比下跌79.8%　，创下了6年来的成交新低。“我们‘五一’期间一套房也没有卖出去。今年以来，我只卖了1套房子。”昨日，厦门禾祥东路附近一家中介的负责人陈先生告诉导报记者，因为房子不好卖，眼下只好转行做租赁生意。

 

　　根据上述统计数据，今年第一季度厦门二手住宅成交2274套，按照目前厦门近2500家中介计算，第一季度平均一家中介成交不足一套住宅。二手房市场惨淡程度，由此可窥一斑。

 

　　降价百万 “可用马刀砍价”

 

　　“直降100万，世茂湖滨首府四房现在只卖980万”、“云顶花园三房，产权117平方米……单价3.9万，总价460万，满五唯一，可用马刀砍价”……连日来，许多中介在网上发布了二手住宅降价的房源信息。

 

　　一些降价百万的房源信息，中介在朋友圈连续多日滚动发布。“如果不大降价，房子根本卖不出去。”莲前西路一家中介的吴先生表示，有些业主手头紧，按揭月供的压力太大，不想再供房贷了，就会以低于市场价好几十万元甚至100多万元的价格出售房子，这类房源往往比较容易成交。

 

　　昨日，记者打开微信朋友圈发现，中介发布的房源中，总价在300万元以内的房子，降价在四五十万元以上的房子比比皆是。而部分总价上千万元的房子，则出现超过百万元的大降价。在3月底，导报记者前往世茂湖滨首府附近的中介门店了解市场行情时，世茂湖滨首府四房的挂牌价几乎都在1000万元以上，而近日，此类房源出现了低于1000万元的报价。据附近的中介透露，去年5月份左右，有一个房东拥有世茂湖滨首府四房，客户开价1300万元房东却不出手。

 

　　二手住宅降价也不好卖，或许与市场供需失衡有关。

 

　　数据显示，今年3月，厦门二手房新增挂牌量12934套，暴涨近6成。不过，3月二手房仅成交907套，虽然比2月份的597套增加了310套，但与新增的12934套的房源挂牌量相比，如此成交量简直微乎其微。火车站附近的某房产中介表示，目前挂出来卖的房源很多，但是真正能成交的很少，几乎可以忽略不计。